高雙率下房貸戶怎麼辦? 找低利固定房貸市場預期央行月底再升息 一碼 ,三年多來已升息15次,百分比高達2.25%!國內房> > 貸戶每借一百萬元,比3年前每年多負擔利息超過上萬元。> > > > 元月以來各銀行再陸續調漲房貸利率,隨著新台幣與襯衫物價同步上漲,利率持續看> > 升,利息支出增加,房貸族不得不展開省息大作戰。壽險業者建議,民眾只要找對> > 低利的固定利率房貸商品,即便加上轉貸費用,轉貸還是比較划算,現階段房貸戶> > 可仔細檢視比較手上的房貸。> > 21世紀房屋仲介> > 「早知道去年就辦固定利率房貸,利息還不到3%,現在利息隨便都不只這個水> > 準。」去年剛買房子置產的王小姐如此抱怨。目前指數型房貸利率大多已提高至> > 3.5%~4.35%之間,政府優惠利率亦已達3.51%。若再持續升息,指數型房貸戶壓九份民宿力> > 大增。> > > > 有別於目前銀行業者主推指數型房貸,多家壽險公司近期推出固定利率房貸,有意> > 尋找低利房貸的民眾,不妨多多比較壽險公司,例如英國保誠人壽最近有7年固定> > 3.25%利率方案,富邦人壽則有3年、5年、開幕活動7年期固定利率3.4%至3.9%不等的房貸專> > 案。三商美邦人壽也有3年3.05~3.9%左右的固定利率房貸、安泰人壽則有20年期的> > 固定利率3.6%房貸。> > > > 市場上指數型房貸大多採用「前低後高」階梯式計息,通常貸款前二年利率較> 信用卡代償> 低,大約都在3%~3.5%以內,第三年開始就大幅加碼,央行3年來已15次升息,不少> > 房貸房已過了低利優惠階段,對利息支出增加變得相對敏感,加上物價大幅攀> > 升、薪水卻不漲,為了希望多省些利息,近來轉貸固定利率房貸商品的詢問度增酒店工作> > 高。> > > > 以房貸500萬元為例,若辦理指數型房貸,首年利率3.5%,設每年利率調升> > 0.1%,三年下來,利息負擔約54萬元;若轉貸為3.25%固定利率房貸,則三年利息> > 約48萬多元,再扣掉大約1萬元的轉貸成本,三年可省開幕活動下4萬多元利息支出。> > > > 保誠人壽放款部總監周寶麗建議,房貸族選擇房貸商品時,以家庭財務規畫為首要> > 考量,同時評估目前住屋需求年期。若在三年內考慮售屋或換屋者,轉貸對民眾的> > 效益較不大;但若有五至十年或以上的好房網長期住屋需求者,可選擇利率穩定的「固定> > 型房貸」,避免房貸支出隨著利率調升而增加。> > > > 如果轉換成固定利率房貸,若省下的利息不足以支付轉貸成本,那麼可得打消盲目> > 轉貸的念頭。對於是否該轉貸,周寶麗建議,轉貸前節能燈具應考量轉貸相關費用及未來利> > 率調整方式,前者包括規費、估價費,另外應確認轉貸銀行是否加收額外的手續費> > 及帳管費。


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